VOUS AVEZ DIT UN ACTIF?

Lorsqu’on discute avec les gens, on entend dire que leur maison est un actif, car bien entendu c’est ce qu’on nous a toujours dit entre autres dans les institutions financières, mais est-ce bien vrai?  Je vous propose de vous questionner d’une tout autre manière, c'est-à-dire, votre maison est actif appartenant à qui?

Si votre maison est liée par une hypothèque, c’est un actif qui appartient à la banque.  Une autre façon d’éclaircir la question serait de vous poser aussi cette question : « est-ce que l’argent entre dans mes poches ou est-ce qu’elle en sort? »  Si l’argent entre dans vos poches c’est un actif, si elle en sort c’est un passif.  Lorsqu’on effectue les paiements hypothécaires, l’argent sort de nos poches.  Si vous n’avez aucune dette sur votre propriété, vous pouvez considérer que l’argent entre dans vos poches puisque vous ne déboursez pas de frais d'emprunt pour votre habitation.  Faites le même exercice en pensant à votre voiture et vous constaterez rapidement que si vous avez un emprunt vous avez un passif.

Si vous possédez un immeuble locatif et qu’il génère plus d’argent que le montant d’emprunt à rembourser, vous avez un actif soit le montant net généré par le revenu.  (C'est à dire la somme du revenu moins la dette à payer sur l'immeuble).

 Il est beaucoup trop facile de s'illusionner sur ce qu'on possède, mais tant que rien n'est entièrement payé, vous n'êtes pas le seul propriétaire des biens.  Si vous comprenez bien ce que je viens de vous expliquer, vous comprendrez aussi que d'acquérir des biens liés par des emprunts n'augmentent pas votre actif, ils augmentent votre passif, et ne donnent aucun dollard dans votre compte de banque, et même si vous le vendez, s'ils sont entièrement liés par des emprunts, ils ne vous généreront pas d'argent dans votre compte, donc aucun actif.

Bien comprendre cette notion vous aidera à faire de meilleurs choix lors d’acquisition de biens importants et surtout de ne pas vous illusionner sur ce que vous avez acquis.